ارتفاع أسعار العقارات لا يمكن إيقافه، ارتفاع جديد في أبريل و مايو
في الآونة الأخيرة، تصاعدت وتيرة ارتفاع أسعار العقارات بشكل متسارع، حيث سجلت الأسواق العالمية زيادات ملموسة في شهري أبريل ومايو 2025، وهو ما يشير إلى أن هذا الاتجاه يكاد يكون لا يقاوم. ففي أبريل، فاجأت البيانات الرسمية الاقتصادات الكبرى بارتفاعات جديدة رغم توقعات بتحسن طفيف بعد تشديد السياسات الائتمانية، بينما استمر الطلب القوي ونقص المعروض في دفع الأسعار نحو مستويات قياسية في مايو، خصوصاً في الأسواق الجاذبة كجنوب فلوريدا ومناطق الشمال الشرقي للولايات المتحدة. ويعزو الخبراء هذا المسار الصاعد إلى تمازج عدة عوامل، منها تثبيت الفائدة نسبياً عند مستويات متوسطة، ونقص جديد في وحدات الإسكان، إلى جانب ضغوط تضخمية عامة ترفع من تكلفة البناء والتمويل.
العوامل الدافعة لارتفاع الأسعار
تُعزى الزيادات الأخيرة في أسعار العقارات إلى مجموعة من العوامل المتداخلة:
المعدلات التضخمية ونسبة الفائدة: بقيت معدلات الرهن العقاري في الأسواق المتقدمة عند مستويات عالية نسبياً، حيث سجل متوسط معدل الرهن الـ30 عاماً نحو 6.86٪ أواخر أبريل 2025 . ومع ذلك، فإن الثبات النسبي لهذه المعدلات عند مستويات دون 7٪ منح المشترين دافعاً للاستفادة قبل أي زيادات مستقبلية محتملة.
نقص المعروض: لا يزال عدد الوحدات المعروضة للبيع يقل عن المتوسطات التاريخية، فعلى الصعيد الوطني في الولايات المتحدة، ظل العرض منخفضاً بحوالي 16٪ عن مستويات ما قبل الجائحة، ما زاد من حدة المنافسة على الوحدات المتاحة .
تداعيات جائحة كوفيد-19: أدت انقطاعات سلاسل التوريد وارتفاع أسعار المواد الخام إلى زيادة تكلفة البناء بنسبة تجاوزت 10٪ في عدة أسواق رئيسية، ما قلّص قدرة المطورين على تعويض النقص في العرض بسرعة.
بيانات أبريل 2025
شهد شهر أبريل الماضي دلائل على استمرار صلابة السوق العقارية:
الأسواق البريطانية: ارتفع متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بنسبة 0.3٪ خلال أبريل 2025، ليصل متوسط السعر إلى 297,781 جنيه إسترليني، رغم زيادة ضريبة الدمغة وتوترات التجارة العالمية .
عقود البيع في الولايات المتحدة: سجلت عقود البيع الموقعة ارتفاعاً بنسبة 6.3٪ على أساس سنوي، مع إبرام 309,367 عقداً جديداً مقارنة بأبريل 2024، ما يعكس اندفاع المشترين على الرغم من ارتفاع الفائدة نسبياً .
العروض والتسجيلات الجديدة: قفز عدد المنازل المعروضة حديثاً بنسبة 9.2٪ مقارنة بأبريل الماضي، مع توقعات بتراجع طفيف في النشاط إذا استمرت تقلبات الفائدة .
التفاوت الإقليمي: حافظت مناطق الشمال الشرقي الأمريكي على نمط نمو أقوى في الأسعار مقارنة بالجنوب والغرب، حيث بلغ معدل الزيادة السنوية في بعض ولايات الشمال الشرقي أكثر من 7٪ .
مستجدات مايو 2025
لم يتراجع زخم الارتفاع خلال شهر مايو، بل تعززت بعض المؤشرات:
أسواق جنوب فلوريدا: أظهرت بيانات حديثة أن ثمانية مجتمعات في مقاطعة ميامي-ديد تشهد الآن منزلاً تمهيديا بسعر مليون دولار أو أكثر، في ارتفاع يعكس الانكماش الحاد في القدرة الشرائية وندرة الوحدات الميسرة .
المنازل التمهيدية على مستوى الولايات المتحدة: تجاوزت أسعار المنازل التمهيدية (Starter Homes) حاجز المليون دولار في أكثر من 230 مدينة أمريكية—زيادة تقارب ثلاثة أضعاف مقارنة بما كان عليه الحال قبل خمس سنوات .
التحديات على المشترين الجدد: ارتفعت التكاليف الشهرية للمشتري إلى أكثر من 35٪ من ډخله، مما يجعل القدرة على التملك عبئاً ثقيلاً ويؤجل دخول جيل الألفية وجيل زد السوق العقاري لفترات أطول .
توقعات ومآلات
رغم التحذيرات من تباطؤ محتمل، يتفق المحللون على أن الأسعار ستستمر في الارتفاع على المدى القريب، بما لا يقل عن 3–4٪ سنوياً لهذا العام، مع احتمالية تسارع أكبر في الأسواق القوية مثل مناطق الضواحي الكبرى. ويؤكد الخبراء أن أي تراجع سيواجه صعوبات ما لم تنخفض معدلات الفائدة بنحو نقطة مئوية كاملة، أو يتم ضخ عرض جديد بكميات كافية لتخفيف الضغوط الطلبية. بعبارة أخرى، تبدو فرص توقف ارتفاع الأسعار ضئيلة في ظل المعطيات الراهنة، مما يحتم على المشترين تخطيطاً مالياً دقيقاً والتفاوض على شروط تمويلية مرنة إن أمكن.
